金融関係用語集

金融関係用語集 tag:cash-info.org,2008:/yougo//15 2006-06-21T13:24:10Z 金融関係の用語を分かりやすく解説。不動産、金融など。 Movable Type 3.21-ja 抵当権設定費用とは tag:cash-info.org,2006:/yougo//15.452 2006-06-21T13:23:14Z 2006-06-21T13:24:10Z

抵当権設定費用とは抵当権設定費用とは、住宅ローンなどを借りる場合、銀行や住宅金...

kenny http://kc-create.com/mt 抵当権設定費用とは抵当権設定費用とは、住宅ローンなどを借りる場合、銀行や住宅金融公庫などが土地・建物に抵当権を設定する費用のことです。]]> 抵当権消滅請求とは tag:cash-info.org,2006:/yougo//15.451 2006-06-21T13:21:06Z 2006-06-21T13:23:00Z

抵当権消滅請求とは抵当権消滅請求とは、第三取得者からの請求により抵当権を消滅さ...

kenny http://kc-create.com/mt 抵当権消滅請求とは 抵当権消滅請求とは、第三取得者からの請求により抵当権を消滅させることができるという仕組みのこと。第三取得者とは、抵当権が設定された不動産の所有権を買い受けた者をさします。]]> 抵当権の実行がされる可能性がある不安定な状態にあるため、抵当権消滅請求の仕組みが設けられています。（民法により定められています）旧名称は「滌除（てきじょ）」といいます。抵当権消滅請求は、滌除よりも抵当権者の負担が軽減されています。]]> 抵当権の実行とは tag:cash-info.org,2006:/yougo//15.432 2006-06-18T12:12:41Z 2006-06-18T12:15:09Z

抵当権の実行とは抵当権の実行とは、債権が弁済されない場合（返済不能など）、債権...

kenny http://kc-create.com/mt 抵当権の実行とは 抵当権の実行とは、債権が弁済されない場合（返済不能など）、債権者（金融機関等）は抵当権の優先順位に基づいて担保である不動産などを競売し、その代金を債権の弁済として当てること。 ]]> 抵当権が実行されても、売却代金が債権額に満たなかった場合は、残額については「担保のない債権」として残ることになります。（抵当権の実行によって、抵当権自体は消滅します）]]> 抵当権の解除 tag:cash-info.org,2006:/yougo//15.425 2006-06-14T13:14:37Z 2006-06-14T13:16:58Z

抵当権の解除住宅ローンなどの返済が終わったら、銀行などから抵当権の解除手続き（...

kenny http://kc-create.com/mt 抵当権の解除住宅ローンなどの返済が終わったら、銀行などから抵当権の解除手続き（抵当権の抹消登記）に必要な書類一式が送られてきます。（関連：抵当権抹消手続き）]]> 司法書士に依頼するのが一般的ですが、自分で抵当権の解除（抵当権抹消手続き）を行うこともできます。また、中古物件の購入の際には、土地などに抵当権が付いているのが一般的です。その場合、売主は売買代金の一部で残金を返し、抵当権を外してもらうことになります。しかし、売買代金以上に抵当権額がある場合は注意が必要です。休眠抵当権とは tag:cash-info.org,2006:/yougo//15.416 2006-06-10T05:58:39Z 2006-06-10T05:59:41Z

休眠抵当権とは休眠抵当権とは、言い換えると「ずっと昔からある眠っている抵当権」...

kenny http://kc-create.com/mt 休眠抵当権とは 休眠抵当権とは、言い換えると「ずっと昔からある眠っている抵当権」ということになります。明治の抵当権とか、そんな時代から付いている抵当権です。 ]]> 休眠抵当権の抹消にはいくつかの選択肢があるようです。まずは専門家である司法書士さんに相談してみるのが良いと思います。]]> 抵当権抹消費用とは tag:cash-info.org,2006:/yougo//15.415 2006-06-10T05:55:06Z 2006-06-10T05:56:42Z

抵当権抹消費用とは抵当権抹消費用は、住宅ローンを完済した時などに行う抵当権抹消...

kenny http://kc-create.com/mt 抵当権抹消費用とは 抵当権抹消費用は、住宅ローンを完済した時などに行う抵当権抹消に係わる費用です。 ]]> 抵当権抹消とは ⇒抵当権抹消手続きとは ⇒抵当権抹消登記とは]]> 抵当権抹消登記とは tag:cash-info.org,2006:/yougo//15.414 2006-06-10T05:52:18Z 2006-06-10T05:54:14Z

抵当権抹消登記とは住宅ローンの返済が終わった際、抵当権抹消登記をしなければなり...

kenny http://kc-create.com/mt 抵当権抹消登記とは住宅ローンの返済が終わった際、抵当権抹消登記をしなければなりません。これは、ローンを返済し終わったからといって、抵当権が自動的に抹消されるわけではないからです。 ]]> 抵当権抹消手続きは自分で行うことも可能です。【関連】 ⇒抵当権抹消とは ⇒抵当権抹消手続きとは]]> 抵当権抹消手続きとは tag:cash-info.org,2006:/yougo//15.413 2006-06-10T05:50:10Z 2006-06-10T05:51:33Z

抵当権抹消手続きとは抵当権抹消手続きは、一般的には司法書士に依頼して手続きをし...

kenny http://kc-create.com/mt 抵当権抹消手続きとは 抵当権抹消手続きは、一般的には司法書士に依頼して手続きをしますが、自分で行うことも可能です。]]> 抵当権抹消とはをご参照ください）。抹消手続きは早めに行うのが吉です。時間に余裕があり、費用を節約したい方は挑戦されてみるのも良いかもしれません。インターネットで調べれば抵当権抹消手続きの方法に関してはいろいろと出てきますので、以下では簡単にまとめてみます。住宅ローンなどの返済が終わると、お金を貸してくれた金融機関（抵当権者）から抵当権抹消の必要書類一式が送られてきます。送られてくる内容は以下です・抵当権設定契約書・委任状・代表者事項証明書（資格証明書）（有効期間は発行日から３ヶ月以内です）・抵当権解除証書（原本還付する可能性もありますので、コピーと原本2部用意したら安心です）そして、登記申請書を自分で作成します。抵当権抹消登記申請書は法務省のホームページ、登記申請書等の様式からダウンロードできます。これらをもって、管轄の法務局へと行きます。法務局には相談コーナーがあると思いますので、そこで書類等のチェックや相談をして確認すると安心だと思います。自分で抵当権抹消手続きを行うと、収入印紙代（数千円）と交通費で済みます。時間に余裕がある方はぜひ挑戦してみてはいかがでしょうか。 ]]> 抵当権抹消とは tag:cash-info.org,2006:/yougo//15.412 2006-06-10T05:47:41Z 2006-06-10T05:58:19Z

抵当権抹消とは住宅ローンなどの返済が終わると、お金を貸してくれた金融機関（抵当...

kenny http://kc-create.com/mt 抵当権抹消とは住宅ローンなどの返済が終わると、お金を貸してくれた金融機関（抵当権者）から抵当権抹消の必要書類一式が送られてきます。その際、すぐに抵当権の抹消手続きを行います。 ]]> 抵当権抹消は、するべき時にさくっとしてしまうのが一番です。抵当権抹消手続きは司法書士に依頼することも出来ますが、自分でも手続きをすることが可能です。時間に割と余裕があり、費用を節約したい方はご自分で抵当権抹消手続きを行っても良いかもしれません。【関連】 ⇒抵当権抹消手続きとは ⇒抵当権抹消登記とは]]> 根抵当権とは tag:cash-info.org,2006:/yougo//15.411 2006-06-10T05:45:32Z 2006-06-10T05:46:53Z

根抵当権とは根抵当権とは、上限の枠＝極度額を定めて、その範囲内で不特定の債権を...

kenny http://kc-create.com/mt 根抵当権とは 根抵当権とは、上限の枠＝極度額を定めて、その範囲内で不特定の債権を担保する抵当権のことです。簡単にいうと、上限の範囲内で何度でも借りたり返したりを繰り返すことができます。 ]]> 根抵当権には、この事業用の資金融資などがあてはまります。抵当権は一つの借り入れ・ローンに対するものですから、ここが根抵当権と抵当権が異なるところです。]]> 抵当権仮登記とは tag:cash-info.org,2006:/yougo//15.410 2006-06-10T05:43:35Z 2006-06-10T05:44:46Z

抵当権仮登記とは抵当権仮登記とは、将来なされる本登記の順位をあらかじめ確保して...

kenny http://kc-create.com/mt 抵当権仮登記とは 抵当権仮登記とは、将来なされる本登記の順位をあらかじめ確保しておくための登記です。 ]]> 将来、本登記をすることは確実だけれども、現状では本登記をするのに必要な要件が揃っていない場合に、本登記の順位を確保しておくために仮登記がされます。これは、登記には先願主義というものがあるためです。期日の早い権利が優先、という主義です。抵当権設定とは tag:cash-info.org,2006:/yougo//15.409 2006-06-10T05:39:59Z 2006-06-10T05:43:06Z

抵当権設定とは抵当権設定とは、住宅ローンを借りて家を新築したり購入した時に、そ...

kenny http://kc-create.com/mt 抵当権設定とは 抵当権設定とは、住宅ローンを借りて家を新築したり購入した時に、その家を担保にお金を借り、支払いが滞った場合には担保不動産の売却などによって優先的に返済を受ける権利があることを登記することです。 ]]> 抵当権とはをご覧ください。]]> 抵当権とは tag:cash-info.org,2006:/yougo//15.408 2006-06-09T11:44:15Z 2006-06-09T11:46:24Z

抵当権は担保物件のうちのひとつ抵当権は「担保物件」のうちの一つです。「担保物...

kenny http://kc-create.com/mt 抵当権は担保物件のうちのひとつ 抵当権は「担保物件」のうちの一つです。「担保物件」には、留置権、先取特権、質権、抵当権の4つがあります。 ]]> 抵当権とは抵当権とは、例えばローン太郎さんが家を買うために住宅ローンを借りようとします。そうすると、銀行はお金を貸すから代わりに、ローン太郎さんに何か担保を出して欲しい、ということになります。そこで、ローン太郎さんは、新しく建てる新築の家を担保に入れることにしました。こうして、お金を借りるために、新築の家が抵当権として設定されます。担保に入れた土地や建物は、所有者（ローン太郎さん）がそのまま使用できます。ただし、お金を借りたローン太郎さんが返済不能になった場合やお金を返さない場合に、お金を貸した側が土地や建物を売って、優先的にお金を返してもらえる権利をもつことになります。この抵当権設定契約は、住宅ローンを借りる際に交わす契約、金銭消費貸借契約と同時に行われることになります。通常、中古物件の売買には前の所有者の抵当権が付いていますので、売買時に抹消します。

抵当権の優先順位

また、複数の金融機関から融資を受けた場合は、その分だけ抵当権が登記されることになります。

抵当権の設定

実際にお金を借りることになり、土地や建物を担保に入れることになった場合は、所有者（お金を借りる人）とお金を貸す側（金融機関等）が法務局で「抵当権の設定登記」を申請することになります。法務局の登記については、司法書士に依頼するのが一般的です。]]>